111 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 73,7 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561217318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70052561217318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 428 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 337 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 475 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 290 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 996 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 603 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 938 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 479 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −677 $ | 159 876 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 988 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 745 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 267 076 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.