119 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 145,5 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561217466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70052561217466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 395 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 263 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 447 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 0 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 861 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 445 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 696 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 312 540 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 617 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 567 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 684 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 519 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.