95 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 96,6 m² · constr. 1944 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561218004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
70052561218004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 572 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 293 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 437 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 338 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 495 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 470 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 92 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 433 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 511 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 390 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 511 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 335 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 813 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 298 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.