107 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 136,5 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561218230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
70052561218230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 256 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 433 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 46 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 402 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 584 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 454 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 477 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 874 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 917 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 926 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.