1964 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 135 m² · constr. 1979 · terrain 3 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561221030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
70052561221030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 660 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 489 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 113 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 374 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 616 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 643 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 849 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 934 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 741 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 719 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 684 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 072 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 688 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 357 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.