1940 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 148,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561231962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
70052561231962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 668 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 575 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 834 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 680 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 439 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 359 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 638 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 750 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 462 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 541 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 499 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 549 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 450 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 520 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.