270 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 254 400 $
Autre · 3 357 $/m² · 373,7 m² · constr. 1997 · terrain 10 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 026,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 200 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561240476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 800 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
70052561240476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 358 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +68 749 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 898 490 $ Poids 55 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 409 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 909 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 857 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 625 $ Poids 50 % |
| 5 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 294 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 900 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 911 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 037 621 $ Poids 38 % |
| 8 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 969 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 738 733 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 709 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −97 179 $ | 971 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.