52 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 173,9 m² · constr. 2024 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561249748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
70052561249748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 238 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 741 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 143 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 816 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 337 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 984 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 576 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 743 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 895 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 57 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 817 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 13 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 609 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 396 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 504 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.