301 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561250892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
70052561250892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 86 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 329 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 680 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 841 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 540 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.