69 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561258977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
70052561258977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 632 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 438 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 286 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 322 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 517 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 734 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 436 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 75 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 354 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 771 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.