41 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561259308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
70052561259308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 182 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 658 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 683 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 444 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 832 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 830 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 702 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 516 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.