36 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561259628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
70052561259628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 567 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 152 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 316 568 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 227 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 467 889 $ Poids 88 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 497 747 $ Poids 87 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 469 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 203 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 492 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 500 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 299 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 608 $ Poids 77 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 784 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 394 236 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 495 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.