104 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 89,1 m² · constr. 2023 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561266469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
70052561266469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 78 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 187 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 345 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 104 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −7 073 $ | 491 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 530 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 501 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 894 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 865 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 903 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 957 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.