112 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561266734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
70052561266734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 230 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 357 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 156 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 506 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 130 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 542 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 687 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 405 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 847 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.