92 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 84,4 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70052561267076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 0 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 527 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 135 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 338 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 26 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 477 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 757 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 408 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 949 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 450 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 915 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 884 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.