94 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
70052561267135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 13 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 758 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 940 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 923 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 447 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 512 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 142 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 335 314 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 39 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 473 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 924 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.