102 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 82,2 m² · constr. 2024 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
70052561267400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 65 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 531 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 903 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 763 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 958 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 515 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 907 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 177 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 334 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 967 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 91 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 477 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.