89 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70052561267419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 85 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 476 792 $ Poids 98 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 50 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 464 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 52 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 392 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 476 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 493 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 568 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.