97 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 117,7 m² · constr. 1983 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
70052561267675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 652 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 298 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 524 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 563 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 979 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 433 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 533 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 357 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 726 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 444 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 755 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 318 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 530 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.