80 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
70052561267759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 480 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 86 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 324 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 82 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 461 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 75 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 599 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 399 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 480 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 375 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.