103 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561267940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
70052561267940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 176 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 130 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 474 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 488 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 730 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 409 313 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 018 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.