56 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561268178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
70052561268178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 129 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 442 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 835 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 394 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 416 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 813 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 355 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.