85 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561268301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052561268301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 640 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 284 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 513 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 374 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 523 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 74 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 358 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 727 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 432 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 50 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 505 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.