50 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561269080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
70052561269080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 68 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 328 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 486 341 $ Poids 98 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 123 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 464 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 145 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 289 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 485 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 504 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 555 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 796 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 314 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.