64 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561269673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
70052561269673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 61 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 309 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 173 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 458 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 189 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 251 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 460 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 369 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 827 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.