81 Avenue TILLEULS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 121,6 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561271885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
70052561271885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 83 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 81 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 317 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 172 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 131 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 136 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 629 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 827 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 624 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.