109 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 151,4 m² · constr. 1986 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561276088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
70052561276088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 313 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 586 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 811 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 328 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 679 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 877 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 350 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 491 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 470 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 644 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 565 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 945 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 812 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 531 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.