104 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561276437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
70052561276437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 214 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 343 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 616 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 184 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 488 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 522 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 504 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 762 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 420 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 328 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 493 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.