87 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561277317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
70052561277317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 117 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 341 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 612 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 138 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 485 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 420 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 501 267 $ Poids 84 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 793 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 417 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 979 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 242 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 490 461 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.