91 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 450 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561277455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
70052561277455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 600 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 554 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 541 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 255 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 569 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 851 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +34 792 $ | 504 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 706 310 $ Poids 57 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 689 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 702 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 196 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 575 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 863 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 984 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 749 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.