84 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561278224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70052561278224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 61 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 312 899 $ Poids 97 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 143 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 460 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 144 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 352 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 464 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 316 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 143 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.