89 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561278745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
70052561278745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 158 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 360 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 497 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 106 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 339 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 193 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 501 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 93 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 866 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 420 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 705 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 664 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.