97 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561278931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70052561278931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 135 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 334 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 417 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 396 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 491 830 $ Poids 85 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 202 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 487 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 177 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 867 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 414 966 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 757 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.