65 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561279086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
70052561279086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 155 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 536 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 751 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 456 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 456 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 109 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 536 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 787 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 813 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 433 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.