57 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561279739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
70052561279739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 153 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 319 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 56 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 141 $ Poids 96 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 276 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 472 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 229 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 472 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 132 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 575 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 119 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 402 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 173 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 286 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 187 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.