45 Avenue TILLEULS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 128,8 m² · constr. 2023 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561280494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
70052561280494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 180 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 518 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 51 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 566 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 905 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 650 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 214 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 649 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 193 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 177 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 240 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 598 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 565 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.