75 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 62,4 m² · constr. 2022 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561281598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
70052561281598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 957 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 165 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 804 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 987 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 807 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 510 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 327 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 437 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 846 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 378 331 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 836 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 836 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 730 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 841 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 163 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 903 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.