1883 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561282174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
70052561282174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 24 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 33 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 322 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 743 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 320 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 734 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 377 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 152 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 121 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 761 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.