82 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 122,4 m² · constr. 2022 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561282952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
70052561282952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 101 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 58 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 733 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 631 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 319 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 172 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 151 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 762 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 45 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.