104 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561287626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
70052561287626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 326 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 268 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 476 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 474 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 482 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 410 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 603 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 341 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.