76 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561288826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
70052561288826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 606 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 421 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 211 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 338 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 398 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 496 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 300 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 490 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 120 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 967 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 419 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 520 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.