109 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561296549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
70052561296549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 663 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 751 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 663 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 670 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 478 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 403 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 700 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 611 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 515 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 517 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 672 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 808 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 255 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 676 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 789 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 737 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.