112 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561296869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052561296869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 205 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 461 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 480 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 382 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 324 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 400 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 447 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 214 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 448 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 599 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 429 051 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 821 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.