92 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561297308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70052561297308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 79 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 319 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 662 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 413 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 845 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 926 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 449 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 595 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 646 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 782 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 398 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 447 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 163 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 592 837 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.