105 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561297430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
70052561297430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 322 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 322 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 358 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 472 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 564 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 477 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 900 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 581 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 596 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 891 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 518 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.