108 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561297740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
70052561297740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 459 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 202 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 371 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 347 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 310 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 388 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 449 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 768 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 411 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.