103 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561297926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
70052561297926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 482 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 338 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 325 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 396 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 460 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 383 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 145 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 542 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 482 198 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.