79 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
70052561298188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 246 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 335 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 513 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 603 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 403 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 494 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 340 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 482 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 112 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 482 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 618 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 916 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.