83 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
70052561298306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 258 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 603 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 425 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 494 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 346 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 485 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 655 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 135 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 482 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.