91 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561298542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
70052561298542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 286 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 327 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 362 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 474 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 471 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 483 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 411 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 589 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 604 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 066 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 352 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 788 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.